Építésügy

Postai és személyes ügyintézés: Űrlap

Online ügyintézés:  Építésügy KAÜ

Milyen dokumentumok vannak az ingatlanokra vonatkozóan a levéltár őrizetében?

Az 1950 után épült magánerős, tanácsi, vállalati építésű lakóingatlanok esetében az építési engedély, annak mellékletei és az engedélyezési tervdokumentáció kerülhetett a levéltár őrizetébe. Egyes esetekben kiviteli tervdokumentáció is megtalálható a levéltár őrizetében, amennyiben nagy lakótelepi építkezésről van szó és amennyiben az építőipari vállalat iratanyaga a levéltárba került. Ez területileg eltérő.

Az 1950 előtti lakóingatlanok iratai többnyire megsemmisültek az idők - pl. a második világháború hadieseményei - folyamán. A két világháború közötti időszakra vonatkozóan az adott körjegyzőség, vagy törvényhatóság irataiban előfordulhatnak ezzel kapcsolatos iratok, a kutatás sikeressége azonban korántsem garantálható.

Minden esetben megtalálható az építési és használatbavételi engedély a levéltárban?

Amennyiben valóban kiadásra került építési és használatbavételi engedély és az elsőfokú építési hatósági jogkört gyakorló hatóság az iratanyagát teljeskörűen átadta a levéltárnak, akkor igen. Amennyiben az engedélyeket ki sem adták (vagy az építésit, vagy a használatbavételit), illetve, ha az átadott iratokban hiány tapasztalható, előfordulhat, hogy a levéltárban nincs meg a keresett engedély. Ebben az esetben a korabeli engedélyt kiállító szerv jogutódját is érdemes felkeresni, hátha még az ő őrizetükben van a kért dokumentum.

Sajnos nem tudom sem az ingatlan építésének évét, sem az építtetője nevét, de tudom az ingatlan helyrajzi számát. Ez elegendő?

Sajnos nem. A helyrajzi szám nem jelent azonosítási lehetőséget, mivel az elsőfokú építési hatóságok az engedélyeket a település és az építtető neve alapján adták ki, iktatták.

Honnan szerezhetem be az építtető nevére, és/vagy az építés idejére vonatkozó adatokat?

Magánerős építkezések esetén az ingatlan építtetőjének személye az esetek többségében megegyezik az építés idején az ingatlant birtokló tulajdonos személyével. A tulajdonos személyét a földhivatal nyilvántartásaiból lehet beazonosítani. Az építés idejére szintén tartalmazhatnak releváns információt a földhivatali dokumentumok (pl. építési kölcsön jelzálogbejegyzése mikor történt), lehet következtetni az ingatlan építési anyagából és építési stílusából (pl. Kádár-korszak kocka épülete). Sokszor csak az építés évtizede állapítható meg, de ez már jó kiindulási alap lehet a kereséshez.

Amennyiben a földhivatal dokumentumai nem állnak rendelkezésre, vagy nem tartalmazzák a szükséges információkat, mit lehet tenni, hogy megtudjam, ki és mikor építette az ingatlant?

Az ingatlan környékén, a szomszédok segítségével kell megkísérelni beazonosítani az építés idejét, valamint az akkori tulajdonos nevét. Ez természetesen csak a 20. század második felében épült ingatlanok esetén járható út. A korábbi, 1950 előtt épült ingatlanok és főleg házingatlanok esetében építési engedély és tervdokumentáció megtalálása nem valószínűsíthető.